自從四月份樓市調(diào)控政策驟然變臉，“新國十條”、“國五條”、“加息”、“限購令”等等“史上最嚴(yán)的房產(chǎn)調(diào)控政策”重拳出擊，在一系列的政策調(diào)控下，河北樓市一波三折，但始終未能停止其前行的步伐。

    如今，2010年即將結(jié)束，我們站在歲尾，回過頭來盤點(diǎn)一下能夠凸顯河北樓市發(fā)展軌跡的幾個(gè)關(guān)鍵詞。

    調(diào)控

    ★回顧：年內(nèi)17條新政劍指樓市

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年國家出臺的一系列房產(chǎn)調(diào)控政策，其中囊括了土地、金融、稅收等多種房地產(chǎn)調(diào)控手段，調(diào)控目的也由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)，遏制房價(jià)過快上漲�！白浴�史上最牛調(diào)控政策’以來，國家調(diào)控措施一波緊隨一波，從提高首付到限貸，從限購到叫停三套房貸，從加強(qiáng)土地監(jiān)管到加息，從二套房首付不低于50%到多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。幾乎隨時(shí)都有頒發(fā)新政策的可能，真讓人不知所措�！睒I(yè)內(nèi)人士說，受新政的影響，河北樓市也確實(shí)引發(fā)了不小的波動。記者粗略統(tǒng)計(jì)，從年初到11月底，國家出臺的調(diào)控政策多達(dá)17條，平均來算幾乎每月都有新政出臺，業(yè)界人士稱之為“房產(chǎn)調(diào)控年”。

    ★點(diǎn)評

    2010年，縱然有密集的國家調(diào)控政策出臺，但總體來看我省樓市在調(diào)控政策中是向前發(fā)展的。正如有專家評論，“河北樓市沒有和其他省市一樣‘大漲大跌’，是因?yàn)槲沂〉氖袌鲞\(yùn)轉(zhuǎn)態(tài)勢一直比較穩(wěn)定。”換句話就是，在調(diào)控政策下，河北的房地產(chǎn)市場的運(yùn)轉(zhuǎn)也越來越理性。

    但是，牽一發(fā)而動全身。這么多有針對性的調(diào)控政策給我省的樓市發(fā)展還是帶來了很大的影響。比如提高首付，加息限貸等政策就從很大程度上遏制了一部分炒房投資行為，同時(shí)也讓很大一部分有著剛性需求和改善性購房需求的購房者陷入觀望。

    房價(jià)

    ★回顧：河北樓市量價(jià)齊升

    全年來看，河北房價(jià)仍處于逆勢上揚(yáng)的狀態(tài)。河北的三個(gè)樣本[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]城市中，石家莊房價(jià)幾個(gè)月來環(huán)比上漲的勢頭放緩，11月房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%。唐山11月房價(jià)環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上個(gè)月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。秦皇島11月房價(jià)環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)；新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1%，漲幅在70個(gè)大中城市中比較靠前；11月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)比去年同期上漲7.7%，石家莊房價(jià)同比上漲7.8%，唐山同比上漲3.2%，秦皇島同比上漲7.1%。

    總體來看，2010年1-11月河北房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資2101.88億元，增速高達(dá)50.7%，增速在全國處第六位。另外，銷售面積和銷售額增速仍遙遙領(lǐng)先其他省份，今年河北成僅次于海南最熱樓市幾成定局。

    ★點(diǎn)評

    調(diào)控與房價(jià)的博弈中，誰是勝者目前還很難下結(jié)論，但有目共睹的是，一系列調(diào)控政策確實(shí)阻礙了房價(jià)上漲過快過猛的步伐。從宏觀調(diào)控的收效看，石家莊、秦皇島、唐山的房價(jià)雖然房價(jià)還處于上漲階段，但是不同程度地放緩了上漲的速度。

    加息

    ★回顧：央行時(shí)隔3年首度加息

    10月19日，中國人民銀行宣布自10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是央行時(shí)隔3年后的首度加息。央行最近一次加息是在2007年12月，2007年為應(yīng)對流動性過剩和通脹壓力，央行曾先后6次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。

    央行宣布從11月16日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，再度緊縮銀根。而11日統(tǒng)計(jì)局公布10份月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，CPI同比上漲4.4%，環(huán)比上漲0.8%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。對此各方預(yù)測，為應(yīng)對通貨膨脹，央行可能在年內(nèi)再度加息。

    ★點(diǎn)評

    盡管加息并不是沖著樓市而來，但是在樓市二次調(diào)控背景下，連續(xù)加息將會抑制樓市需求，從而加速樓市下行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加息對開發(fā)商和購房者的影響，體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是提高開發(fā)商的融資成本，改變過熱開發(fā)預(yù)期；一是推高購房者的按揭成本，抑制投機(jī)性或投資性購房需求。

    泡沫

    ★回顧：石家莊房價(jià)泡沫高達(dá)52%

    中國社科院發(fā)布的2011年《住房綠皮書》指出，通過對2010年9月全國35個(gè)大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對比分析發(fā)現(xiàn)，全國35個(gè)大中城市二類地段普通商品住房平均房價(jià)泡沫為29.5%。其中，石家莊以0.520的泡沫指數(shù)排名全國第七位。

    綠皮書指出，泡沫指數(shù)的取值在0-1之間，泡沫指數(shù)越大，說明該城市房價(jià)中的泡沫成分越大。需要注意的是，房價(jià)泡沫指數(shù)的估計(jì)不可避免地要受到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的干擾。而且由于部分城市數(shù)據(jù)特別是房價(jià)數(shù)據(jù)不完全準(zhǔn)確，房價(jià)泡沫指數(shù)仍有被夸大或縮小的可能。此外，在大多數(shù)條件下，不能僅依據(jù)房價(jià)泡沫大小，去進(jìn)一步推斷房價(jià)的走向。

    ★點(diǎn)評

    關(guān)于泡沫的問題，業(yè)界尚存在爭議，但需要指出的是，但凡市場交易都存在不確定性，資本屬性越來越突出的房地產(chǎn)市場，“泡沫”或多或少存在。

    首都圈

    ★回顧：環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈

    借力京城謀劃布局

    11月7日，北京市政府研究室副主任史利國在“首都圈發(fā)展高層論壇”上表示，北京市正在制定“十二五”規(guī)劃，而在這個(gè)規(guī)劃里，北京市立足建設(shè)世界城市，將“首都圈”經(jīng)濟(jì)建設(shè)作為一個(gè)占比很大的內(nèi)容。據(jù)媒體報(bào)道，“首都圈”規(guī)劃中有很多關(guān)于資源、環(huán)境、產(chǎn)業(yè)等方面的合作和規(guī)劃。

    11月10日，河北省與北京市正式宣布聯(lián)手打造環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈。13個(gè)縣市區(qū)號改010，高鐵、地鐵、輕軌和北京全部對接，建1000公里的發(fā)展特區(qū)，政策比深圳還優(yōu)惠……一夜之間，“環(huán)京津區(qū)域”華麗轉(zhuǎn)身成為“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”，開發(fā)商聞風(fēng)而動，謀篇布局。燕郊、涿州、香河等地樓市一時(shí)進(jìn)入人們的視野，為人們所關(guān)注。

    ★點(diǎn)評

    首都圈概念的提出，將會更加全面、深度地整合周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等資源，拉動周邊地域的全面發(fā)展，而河北省正是京津冀經(jīng)濟(jì)圈的重要腹地，有著非常重要的戰(zhàn)略意義與廣闊的發(fā)展空間。

    可以預(yù)見，首都圈的打造，必將對河北省未來的城市發(fā)展提供強(qiáng)大的動力，整合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善城市環(huán)境，城市人口擴(kuò)容，都將給河北省房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇與空間，但一定要預(yù)防房價(jià)瞬間驟升的“吹氣球”現(xiàn)象的發(fā)生。

    保障性住房

    ★回顧：省保障性住房建設(shè)將提速

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月底，河北全省廉租住房竣工34165套，占應(yīng)竣工套數(shù)的66.1%；2010年河北全省新建廉租住房項(xiàng)目已開工74個(gè)，開工建設(shè)23825套，占責(zé)任目標(biāo)的95.3%。各市新開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目39個(gè)，新開工建設(shè)套數(shù)19059套，占責(zé)任目標(biāo)套數(shù)的90.8%；經(jīng)濟(jì)適用住房保障17753戶，占責(zé)任目標(biāo)的71.0%。全省城市棚戶區(qū)改造已完成拆遷361.96萬平方米，占責(zé)任目標(biāo)的120.7%；解決城市棚戶區(qū)居民住房困難戶數(shù)51367戶，占責(zé)任目標(biāo)的79.0%；其中解決低收入家庭住房困難22355戶，占責(zé)任目標(biāo)的82.8%。

    從石家莊2010年至2012年規(guī)劃了解到，為加強(qiáng)住房保障，規(guī)劃期內(nèi)，將建設(shè)各類住房13.05萬套，總建筑面積1159.5萬平方米。其中廉租住房1.3萬套，建筑面積65萬平方米；公共租賃住房2000套，建筑面積12萬平方米。

    ★點(diǎn)評

    其實(shí)，保障性住房對整個(gè)房地產(chǎn)市場的影響還有待觀察，但有一點(diǎn)是肯定的：“市場”和“保障”兩手抓，對整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的均衡發(fā)展必將產(chǎn)生深遠(yuǎn)意義。

    “棄宅從商”

    ★回顧：“棄宅從商”催熱商業(yè)地產(chǎn)

    省會房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)明顯分化。住宅投資正在從傳統(tǒng)的“香餑餑”地位悄然隱退，反倒是之前一直不溫不火的商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，尤其是小戶型商務(wù)公寓，憑借其特有優(yōu)勢也受到越來越多投資者的青睞。

    ★點(diǎn)評

    在兩輪樓市調(diào)控的重壓下，明顯的一個(gè)現(xiàn)象就是投資購房者對商品住宅市場“望而卻步”；這無疑給了商業(yè)地產(chǎn)更多的機(jī)會。那么，商業(yè)地產(chǎn)“熱”會不會是“短命”的，這還要看今后的樓市調(diào)控政策和市場變化。

    樓市促銷

    ★回顧：年底河北樓市掀促銷潮

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，我省多個(gè)城市有上百個(gè)樓盤推出各種促銷優(yōu)惠活動。僅12月份，石家莊就有Koma國際花園、天滋·嘉鯉、鳳凰商圈等近40個(gè)樓盤推出優(yōu)惠促銷活動，當(dāng)然，11月推出優(yōu)惠活動的28個(gè)樓盤還不包括在內(nèi)。同時(shí)，我省保定市12月推出優(yōu)惠打折促銷的樓盤也達(dá)到30多個(gè)。

    記者了解到，我省上百家樓盤掀起的促銷大潮中，商家推出的一次性全款打8.8到9.9折不等、限量贈車位買房送大禮、最高優(yōu)惠15萬或20萬/套等促銷手段多種多樣。

    ★點(diǎn)評